7 דרכים להפחית את מס הרכישה על דירה שנייה
כאשר יש לכם את ההזדמנות לרכוש דירה שנייה, אחת השאלות הראשונות שעולות היא כיצד למזער את עלויות המיסוי, ובמיוחד את מס הרכישה. בישראל, מס הרכישה הוא חלק מהעלות הכוללת של רכישת נכס, והגורם העיקרי שבו רבים מתמודדים. במאמר זה, נחשוף בפניכם טקטיקות שלא רק יעזרו לכם להבין את המערכת אלא גם יחשפו את הדרכים החוקיות להפחית את המס. אם חשבתם על דירה שנייה, תחשבו גם איך אפשר לחסוך.
מהו מס רכישה ואיך הוא פועל?
מס רכישה הוא מס המוטל על רכישת נכסים, וכולל דירות, קרקעות, מקרקעי ציבור ועוד. ככל ששווי הנכס גבוה יותר, כך שיעור המס הנדרש לשלם עולה. כמה דברים שחשוב לדעת:
- שיעורי המס: המס משתנה לפי שווי הדירה, ויכול להגיע עד 10% מהשווי הכולל.
- פטורים: ישנם מצבים בהם ניתן לקבל פטור או הקלה במס רכישה, כמו רכישת דירה יחידה.
- מגישים הצהרה: יש להגיש הצהרה לרשויות המיסים בתוך 30 ימים מרגע הרכישה.
האם אפשר לשלם פחות? כן! הנה כמה טיפים יעילים
הצעד הראשון כדי להזרים את מס הרכישה הוא לדעת את זכויותיכם. אלו הדרכים שיכולות לסייע לכם להפחית את העלות:
1. קנייה באמצעות חברה
רכישה של דירה שנייה דרך חברה יכולה להעניק יתרון במס, שכן שיעור המס על חברות בדרך כלל נמוך יותר מזה של פרטיים. מעבר לכך, ישנן אפשרויות להכנסות פטורות מס ולתכנן טוב יותר את חלוקת ההכנסות.
2. למכור דירה ראשונה
אם יש בידיכם דירה קיימת, כדאי לשקול למכור אותה. על פי החוק, אם אתם מפסיקים להיות בעלי דירה יחידה, לא תחויבו במס רכישה בגין רכישת הדירה השנייה.
3. תכנון זמן רכישה
רכישה בתקופות מסוימות עלולה להיות משתלמת. ממשלת ישראל מציעה לעיתים תמריצים שיכולים להפחית את המס בשיעור משמעותי – הקפידו לבדוק את התנאים לפני קניית הדירה.
4. ניהול משא ומתן על מחיר הדירה
אם הצלחתם להוריד את המחיר של הדירה, הרי שסכום המס יורד גם הוא. חשוב לגשת למו"מ עם חדות מחשבה ולהשתמש בכל דרך להוזיל את עלויות הרכישה.
5. זכויות במשפחה
בהרבה מקרים, בני משפחה יכולים לרכוש נכס ביחד, ובעקבות כך להקטין את חלקם בכל חודשי הלוואת המשכנתא וגם את המס. שיטת שיתוף רכישה יכולה להיות חכמה ואטרקטיבית.
שאלות נפוצות על מס רכישה לדירה שנייה
מהו המס המינימלי שאני יכול לשלם על דירה שנייה?
המס המינימלי תלוי בשווי הדירה. עם זאת, יש אפשרות להוריד את המס דרך פטורים ואמצעים שונים.
האם יש עלויות נוספות שאני צריך להתרכז בהן?
כן, יש לחשוב גם על עלויות נלוות כמו הוצאות עורך דין, רישום, ומס ערך מוסף.
האם אפשר לבקש החזר על מס רכישה?
במקרים מסוימים, ניתן לבקש החזר על מס רכישה. אם רכשת דירה נוספת באופן חוקי והגשת את כל המסמכים הנדרשים, ייתכן שתקבל החזר.
איך ניתן להימנע מתקלות בעת הרכישה?
הדרך הטובה ביותר להימנע מכשלים היא להיעזר באנשי מקצוע כמו עו"ד נדל"ן והמומחים בתחום המיסוי לפני קביעת העיסקה.
לסיכום
רכישת דירה שנייה לא חייבת להיות סיפור יקר. באמצעות הבנה מעמיקה של מערכות המיסוי, תכנון נכון, וגיוס מקצוענים בתחום, יש ביכולתכם להפחית את עלויות המס בצורה משמעותית. אחרי הכל, כשאתם משקיעים בנדל"ן, מה שחשוב זה שהשקעתם את הכסף שלכם בחוכמה – ורמות המס לא צריכות להקשות על כך.